Підскажіть, будь-ласка, як поступити згідно ЗУ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та згідно ст. 182 ЦКУ

У мене є державний акт на право власності на земельну ділянку виданий 20.09.2012 року та Витяг з ДЗК від 22.04.2013 року.

Чи потрібно мені, щоб здійснювати будь-які юридиичні дії з даною земельною ділянкою, переоформити державний акт, тобто:

  1. Державну реєстрацію речових  прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
  2. Державну реєстрацію прав в Єдиному Державному Реєстрі прав;
  3. Чи потрібно відповідно до ЗУ "Про внесення  змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення порядку державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності в зв*язку з їх розмежуванням" органу виконавчої влади подати державному кадастовому реєстратору заяву про державну реєстрацію права власності держави на вказану земельну ділянку?


Чи досить тільки. Державної реєстрації прав в Єдиному Державному Реєстрі прав старого державного акта на право власності на земельну ділянку?

З повагою, Олена.

Згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з 1 січня 2013 р. проведення державної реєстрації прав, як на земельні ділянки, так і на об'єкти нерухомого майна, розташовані на них, а також обтяжень таких прав здійснюється в Державному реєстрі речових  прав  на  нерухоме  майно. Практика показала, що в новому реєстрі відсутні дані старих реєстрів з нерухомості. Відповідно, щоб здійснити будь-які юридичні дії з об’єктом нерухомості (земельною ділянкою) необхідно провести реєстрацію права власності на об’єкт, отримавши витяг з Державного реєстру речових  прав  на  нерухоме  майно. Земельна ділянка (об’єкт) у вас уже зареєстрована, що підтверджує витяг з ДЗК від 22.04.2013 року. Тому наступним кроком буде реєстрація права власності на земельну ділянку. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку проводиться реєстраційною службою за місцезнаходженням такої ділянки.

Документи, які Вам необхідно подати для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, сформовану та зареєстровану до 01 січня 2013 року:
    • заява про державну реєстрацію;
    • копія документу, що посвідчує особу;
    • копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків;
    • документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;
    • державний акт на право власності на земельну ділянку;
    • витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
    • документ, що підтверджує перехід права власності (при наявності).

У випадках, передбачених ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, додатково державний реєстратор може витребувати інші документи.

Щодо заяви про державну реєстрацію права власності держави на вказану земельну ділянку, то відповідно до частини 5 статті 4-1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», при  наданні  у  постійне  користування земельних ділянок державної    чи    комунальної   власності,   право   держави   чи територіальної громади на які не зареєстровано відповідно до цього Закону, державна реєстрація права власності здійснюється одночасно з  державною  реєстрацією  права  постійного  користування  такими земельними ділянками.

Підготувала помічник юриста АК «ПРАЙМ» Проценко Тетяна


Щодо заяви про державну реєстрацію права власності держави на вказану земельну ділянку, то відповідно до частини 5 статті 4-1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», при  наданні  у  постійне  користування земельних ділянок державної    чи    комунальної   власності,   право   держави   чи територіальної громади на які не зареєстровано відповідно до цього Закону, державна реєстрація права власності здійснюється одночасно з  державною  реєстрацією  права  постійного  користування  такими земельними ділянками.

Підготувала помічник юриста АК «ПРАЙМ» Проценко Тетяна