В связи с принятием нового закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» 17 февраля 2011 года изменилась процедура введения в эксплуатацию недвижимости, которая была построена без разрешения на выполнение строительных работ.

Для урегулирования всех вопросов 24 июня 2011 года был принят Порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных (приусадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей. В Минюсте данный документ зарегистрировали только 11 августа 2011 года. В данный момент чиновники ГАСКа старательно изучают порядок и начинают принимать все те пакеты документов, которые ждали очереди еще с декабря 2010.

Итак, согласно новому Порядку, прием в эксплуатацию объектов недвижимости осуществляется бесплатно Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины и ее территориальными органами по результатам технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей.

Обязательным  является проведение технического обследования, требование к которому изменились. Старые отчеты, которые были составлены в период с 23.07.2010 по 31.12.2010, считаются действительными при подаче документов для принятия в эксплуатацию объектов недвижимости.

Также, в пакете должен присутствовать документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект недвижимости. Принятие в эксплуатацию домов проходит путем регистрации представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее - декларация).

Таким образом, пакет документов формируется  из:

  1. двух экземпляров заполненной декларации;
  2. отчета о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации;
  3. заверенные в установленном порядке копии документа, удостоверяющие право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект;
  4. заверенные в установленном порядке копии технического паспорта, выданного бюро технической инвентаризации.


Инспекция рассматривает документы и принимает в течение тридцати дней с момента их представления решение о регистрации декларации или ее возвращении.

Датой принятия в эксплуатацию объекта  является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Зарегистрированная  декларация является основанием для заключения договоров о поставке ресурсов, необходимых для функционирования дома - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных об объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

При наличии правоустанавливающих документов по объекту, который вводится в эксплуатацию, зарегистрированная декларация является также основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта, изготовленного бюро технической инвентаризации.

Собственник обязан в течение семи календарных дней со дня принятия в эксплуатацию объекта недвижимости подать копию декларации местному органу исполнительной власти или органа местного самоуправления по местонахождению объекта. Это необходимо для информирования органа государственной статистики для принятии недвижимости в эксплуатацию по формам, предусмотренными отчетно-статистической документацией.

Таким образом, порядок регистрации недвижимости, построенной без предварительного разрешения, с формальной точки зрения значительно упростился. А на то, что провести регистрацию и сдать объект недвижимости в эксплуатацию станет менее проблематично, надеемся, со временем укажет практика.